Vous songez à placer votre argent dans l’immobilier et vous hésitez entre un logement neuf ou ancien ? Ce dilemme est fréquent chez les investisseurs soucieux d’optimiser leur rentabilité tout en sécurisant leur capital. Le choix dépend de nombreux facteurs : budget, fiscalité, objectifs patrimoniaux, travaux à prévoir... Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons élaboré un guide pratique qui passe en revue les avantages et les inconvénients du neuf et de l’ancien. Vous y découvrirez les critères essentiels à prendre en compte, ainsi que des conseils pour faire le bon choix et réussir votre projet d’investissement immobilier.
Acheter un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts. D’abord, vous profitez d’un bien construit selon les normes récentes, qu’il s’agisse de performances énergétiques (RE 2020) ou de respect de l’environnement. Cette dimension éco-responsable peut être un argument de taille pour attirer des locataires soucieux de réduire leurs charges et de vivre dans un logement respectueux de l’environnement.
Les frais de notaire sont plus faibles dans le neuf que dans l’ancien : ils tournent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % en moyenne dans l’ancien. À cela s’ajoute souvent la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.
Un bien neuf peut séduire immédiatement les locataires ou les futurs acquéreurs, ce qui facilite la mise en location ou la revente.
Malgré ses atouts, le neuf comporte certaines limites. Le prix d’achat, souvent plus élevé au mètre carré, peut freiner certains investisseurs. En effet, vous payez la prime du neuf liée aux normes récentes, aux matériaux de construction et à la modernité des équipements.
Si vous achetez en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous devrez parfois patienter plusieurs mois avant la livraison du bien. Cette attente peut engendrer des coûts financiers additionnels, notamment si vous payez déjà des intérêts d’emprunt avant de percevoir des loyers.
Les biens neufs sont souvent localisés dans des zones en pleine expansion, parfois moins centrales. Cela peut représenter un frein pour certains locataires qui cherchent des quartiers très dynamiques ou déjà établis. Cependant, ces secteurs en développement peuvent aussi receler de belles opportunités de plus-value à long terme, selon la croissance urbaine et l’attrait de la zone.
Investir dans l’ancien reste très populaire auprès des investisseurs immobiliers. D’abord, le charme de l’ancien et le cachet historique peuvent constituer un argument décisif auprès des futurs occupants. Les emplacements sont également un atout majeur : de nombreux biens anciens se situent en centre-ville ou dans des quartiers prisés, proches des commerces et des transports. Cette accessibilité séduit fortement les locataires et réduit les risques de vacance locative.
Le marché de l’ancien offre une plus grande diversité de biens, ce qui permet d’adapter votre choix à votre budget et à votre stratégie patrimoniale. Pour certains, acquérir un appartement à rénover peut être synonyme d’une plus-value intéressante à la revente, surtout si les travaux sont bien planifiés.
Un achat dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation. Même si l’on peut espérer une plus-value, ces travaux représentent un coût non négligeable. Entre la remise aux normes électriques, l’isolation thermique ou encore la réfection de la toiture, les dépenses peuvent rapidement augmenter. Pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé de réaliser un diagnostic complet avant l’achat.
L’ancien est souvent soumis à des charges de copropriété plus élevées. Les immeubles vieillissants requièrent un entretien plus régulier, ce qui peut influencer la rentabilité de votre investissement à moyen et long terme.
Pour faire un choix éclairé entre le neuf et l’ancien, tenez compte des points suivants :
Une fois ces éléments clarifiés, vous serez mieux armé pour faire le bon choix en fonction de vos priorités et de votre situation.
Pour optimiser votre investissement, veillez à estimer les charges et le potentiel locatif réel du bien. N’hésitez pas à comparer plusieurs biens, à solliciter des professionnels de l’immobilier et à vous renseigner auprès d’autres investisseurs.
Par ailleurs, gardez un œil sur les dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou d’autres régimes spécifiques.
Investir dans l’immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, reste l’une des stratégies patrimoniales les plus solides. Pour réussir votre projet, entourez-vous d’experts capables de vous guider à chaque étape : sélection du bien, financement, démarches administratives…
Prenez le temps de définir un plan d’action clair et de bien évaluer les risques associés. Grâce à une préparation minutieuse et à une vision à long terme, vous serez en mesure de sécuriser votre investissement et d’en tirer pleinement profit.
Que vous penchiez pour un logement neuf ou un bien ancien, l’essentiel est d’aligner votre choix sur votre budget, vos objectifs et votre sensibilité en matière de localisation ou de confort. En prenant en compte les avantages et contraintes de chaque option, vous pourrez bâtir un projet immobilier solide et fructueux sur le long terme.
Photo Freepik
