Trouver le bien immobilier neuf idéal pour votre entreprise, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces ou de locaux d’activités, peut s’avérer complexe. Pour réussir votre investissement, il est primordial de considérer certains critères en vue de dénicher un espace professionnel parfaitement adapté à vos besoins. Dans cet article, découvrez les six éléments essentiels de recherche à prendre en compte pour faire le bon choix.
C’est le premier critère à prendre en compte lors de votre recherche d’immobilier d’entreprise neuf. La localisation de votre bien exerce une influence directe sur le standing de votre société et la perception qu’en a votre clientèle. L’accessibilité est aussi fondamentale pour vos salariés et pour vos clients. Vos locaux doivent donc être proches des transports en commun ou d’un axe routier.
L’emplacement joue un rôle important dans la réalisation de votre chiffre d’affaires. Il conditionne à la fois son prix d’achat et son prix de revente dans les années à venir. Un immeuble neuf est souvent supérieur en prix de 10 à 30 % à un bâtiment équivalent ancien. Toutefois, les avantages du neuf sont nombreux et le prix d’achat plus élevé est vite compensé par les économies possibles.
Les prix peuvent passer du simple au double d’une rue à une autre selon le secteur géographique. Il faut donc trouver le bon compromis.
Chaque type de local possède ses particularités. Qu’il s’agisse de bureaux, de commerces, d’entrepôts, vous devez au préalable déterminer si votre local reçoit du public, si vous avez besoin d’une vitrine, d’un parking, de salles de réunion, d’être accessible pour les semi-remorques, d’un open space ou de bureaux individuels...
Il est préférable d’opter pour des locaux neufs qui sont déjà destinés à recevoir votre type d’activité pour vous éviter des travaux d’aménagement.
Calculez la superficie générale qui doit être suffisante pour ne pas être obligé de déménager à nouveau en cas de développement rapide. L’espace ne doit pas non plus être trop grand pour éviter des frais de chauffage et de stockage exorbitants.
Assurez-vous que le local d’entreprise que vous envisagez est livré prêt à aménager. S’il s’agit d’un local « livré brut de gros œuvre », charge à vous de terminer les travaux de cloisons, de revêtements muraux et de sols, avec parfois la mise en place du chauffage et de la climatisation.
En plus du prix d’achat de votre local professionnel, vous devez y ajouter :
Il existe 3 manières d’acheter un bien immobilier d’entreprise :
Les avantages fiscaux (défiscalisation immobilière entre autres) varient selon le mode d’achat choisi.
Un bien immobilier professionnel neuf peut être un bien achevé ou un achat neuf sur plan ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). La VEFA consiste à devenir propriétaire d’un bien dont la construction n’a pas encore commencé ou qui est en cours de construction. Il peut s’agir d’immeubles à destination mixte (locaux commerciaux et logements) ou d’immeubles professionnels.
La réglementation environnementale RE 2020 impose des normes strictes en matière de construction et d’isolation pour tous les biens immobiliers actuels. Acheter un local professionnel neuf est une source d’économies d’énergie. En parallèle, les entreprises sont de plus en plus impliquées dans une démarche RSE (responsabilité sociétale des entreprises) qui vise à réduire leur impact sur l’environnement et à améliorer la qualité de vie au travail des salariés.
L’intérêt d’un local professionnel neuf est d’associer un confort maximal des occupants à une consommation énergétique optimisée :
Les locaux professionnels neufs sont soumis à des obligations de sécurité strictes, surtout s’il s’agit d’établissements recevant du public (ERP) :
Nous vous invitons à vous assurer que le local envisagé est bien conforme à ces réglementations.
Si les locaux sont situés dans une copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété avant de vous engager.
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