La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) séduit de plus en plus de personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf. À la fois rassurante et avantageuse, cette formule permet d’investir dans un achat sur plan ou un logement en cours de construction, offrant la possibilité de personnaliser son futur cadre de vie. Mais qu’est-ce que la VEFA au juste ? Quelles en sont les garanties ? Quelles étapes suivre pour mener à bien son achat ? Nous allons tout passer en revue, des avantages concrets aux différentes phases de la transaction, afin de vous aider à aborder votre projet d’acquisition avec confiance.
La VEFA est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier avant même que sa construction ne soit totalement terminée. En d’autres termes, vous investissez dans un projet sur plan, dont la livraison interviendra à l’achèvement du chantier.
Cette formule vous permet souvent de bénéficier d’un logement entièrement neuf, construit selon les normes en vigueur (performance énergétique, accessibilité…) et livré avec des garanties solides. Elle offre également la possibilité d’aménager certains éléments à votre goût : choix des revêtements, des peintures ou encore des aménagements intérieurs, dans la limite des prestations proposées par le promoteur.
Acheter un bien en VEFA présente plusieurs atouts non négligeables :
L’un des grands avantages de la VEFA réside dans le solide dispositif de garanties légales qui accompagne chaque livraison de logement neuf.
Voici les principales :
Grâce à ce cadre réglementaire strict, vous pouvez aborder votre achat en toute confiance, sachant que vous serez protégé contre les malfaçons éventuelles.
La première grande étape consiste à signer un contrat de réservation, qui précise les caractéristiques essentielles du logement (surface, prix, date de livraison estimée…). Vous versez un dépôt de garantie (entre 2 % et 5 % du prix de vente), qui vous sera restitué si vous ne finalisez pas l’achat dans certaines conditions.
Une fois le contrat de réservation signé, vous disposez généralement d’un délai (souvent un mois) pour obtenir votre financement. C’est le moment de comparer les différentes offres de prêt et de négocier les meilleures conditions auprès des banques.
Lorsque votre financement est accordé, vous signez le contrat de vente définitif chez le notaire. Cette signature officialise votre acquisition du bien, même si celui-ci n’est pas encore achevé. Vous devenez propriétaire « sur plan », ce qui vous donne des droits et des devoirs vis-à-vis du chantier.
Les appels de fonds se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un calendrier prédéfini : fondations, élévation des murs, mise hors d’eau... Cela vous permet d’étaler votre financement et de ne payer que lorsque les différentes étapes de construction sont terminées.
À l’achèvement des travaux, vous procédez à la réception du logement. Lors de cette visite, vous vérifiez que tout correspond à ce qui était prévu dans le contrat. S’il y a des réserves, le promoteur devra y remédier dans les meilleurs délais.
Bien que la VEFA soit encadrée par la loi, il est essentiel de mener quelques vérifications avant de vous engager :
Avec la VEFA, vous avez la possibilité de concevoir un espace de vie qui correspond parfaitement à vos goûts et à vos attentes.
Vous pouvez souvent personnaliser :
En plus de cette flexibilité, vous bénéficiez d’une construction aux normes les plus récentes (RE 2020…), synonyme de performance thermique et d’isolation phonique améliorée. À la clé : un cadre de vie moderne, économe en énergie et particulièrement confortable.
La remise des clés est un instant décisif dans le cadre d’une VEFA. Le professionnel vous convoque pour une visite de votre futur logement, souvent appelée « visite de pré-livraison » ou « visite de livraison ». Vous inspectez chaque pièce et vérifiez la conformité des travaux par rapport aux plans et au descriptif technique.
Si vous constatez des imperfections, vous avez la possibilité d’émettre des réserves. Il est essentiel de tout noter par écrit, car ces éléments devront être rectifiés rapidement. Une fois les éventuelles corrections effectuées, vous signez le procès-verbal de livraison et devenez pleinement propriétaire de votre nouveau chez vous.
La VEFA se présente comme une solution attrayante et sécurisante pour quiconque envisage de devenir propriétaire d’un logement neuf. Entre les garanties légales, la personnalisation possible et l’échelonnement des paiements, c’est une option particulièrement intéressante pour concrétiser un projet immobilier. En prenant les précautions nécessaires et en vous faisant accompagner par des professionnels compétents, vous augmenterez vos chances de mener à bien l’achat de votre futur nid douillet.
Photo Freepik
